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文/圖佛山日報記者呂二胎房貸利率金生

內部認購不合法存風險

買房：熟人介紹，內購形式交瞭全款

老板現身，貸款受阻暫難退錢?

1月10日，記者和爆料人在廣州車陂南約見瞭采訪。購房者為兩姐妹，分別是吳雅和吳靜(化名)。2014年3月，她們在一姓羅親友的介紹下，以內部認購的方式購買瞭金果廣場兩套房子。“那位姓羅的是我姑丈的朋友，平時十分熟悉，大傢都很信得過。”吳雅表示，他說是內部認購的價格才那麼便宜，但是要交齊所有房款。因為是親戚的鐵哥們，也沒去調查這間公司狀況和這塊地的審批情況，就交瞭錢買瞭下來。

經過多次溝通，兩姐妹終於見到瞭黃嘉明。8月1日，在禪城區汾江南路財富大廈，雙方簽訂瞭一份退款協議。協議上寫明，“60天之內退還全部欠款”。在退款承諾書上，記者看到，金果廣場還必須支付占用資金費用10000元人民幣給吳雅和吳靜。

事發：工地停工，銷售部人去樓空

此後，吳雅和吳靜走上瞭追回房款的道路。“我們打過12315投訴電話，也向南海區國土城建和水務局(住建)投訴過，同時也到過佛山南海公安局和佛山公安局報案，公安局建議我們起訴黃嘉明。”吳雅和吳靜找來瞭律師，已經正式提出起訴，將於2月2日在佛山市南海區人民法院開庭。

“兩個月轉眼過去瞭，錢依然沒有著落。”吳雅說。11月11日，吳雅和吳靜再次約見瞭黃嘉明，在石灣鎮彩霞公寓，雙方第二次簽訂瞭退款協議。這次的要求是，“在30天之內退回所有的房款。”直到12月12日，協議的時間已經到期，兩姐妹的房款還是沒有蹤影。

“我們是1.9028億元拿到的土地，這個可以在官方查得到，成交的時候就交瞭500多萬元稅金，2013年9月份，我們公司交足瞭差不多2億元的土地款給政府部門。”黃嘉明說，當時我們已經跟合作銀行談好瞭，會有1.4億元的授信貸款。

金果廣場的工地已停工很久。

1月12日，該項目投資方佛山金果地產投資公司董事長黃嘉明身在上海，但通過電話接受瞭記者的采訪。“我承諾，這筆錢一定會退還，但是受到資金限制，如今是暫時無力退還。”黃嘉明在電話的另一頭一再強調，關於金果廣場的事他可以解釋清楚，資金一旦到位一定償還。“現在經濟環境不好，小地產公司難免融資難，希望大傢能多些包容。”黃嘉明嘆瞭口氣說。

黃嘉明表示，本來現在就想開一場新聞發佈會，對這件事進行一個詳細的澄清。“但是考慮到還沒有正式動工，可能會越描越黑，所以就作罷。”黃嘉明說，在經濟寒冬之下，地產公司也會遇到很多這樣或那樣的問題，融資難、融資不到位導致資金鏈出現斷裂，希望得到政府和市民的包容。

“目前，總規劃圖剛剛通過瞭政府部門的批準，就下來就是單體報建，然後施工的水電也會跟上。”黃嘉明說，如果不出意外，會在春節前後動工。

“但是有一個前提，就是銀行貸款需要審批下來，2015年第一季度銀行方面的資金應該會相對充裕，爭取的機會十分大。”黃嘉明表示，我們公司在春節之前就著手準備施工的工作，先從地下室搞起。

2014年12月26日，本報報道瞭廣東首個合作建房項目金果廣場因資金斷裂，老板可能走佬的新聞。近日，有讀者通過報料熱線爆料，稱自己被騙100多萬元。購房者是兩姐妹，每人都曾分別出資50多萬元進行瞭內部認購，協商兩次退款都沒有成功。與此同時，金果廣場負責人也現身接受瞭本報記者的采訪。那麼，事件的真相是怎樣的?廣東首個合作建房項目是否已“胎死腹中”?記者進行瞭深入調查。

合作建房?早已被政府叫停

金果廣場宣傳稱是廣東首個合作建房項目，這是該項目最大的亮點。“2014年4月，金果廣場舉辦瞭第一次也是唯一的一次宣傳活動，我們打出的就是這個口號，但得不到政府部門的認同。”黃嘉明表示，在一個星期之後，南海國土局、住建局就已經叫停瞭我們，此後我們也不再這樣自稱。黃嘉明稱，當時有7個人交瞭合作建房5000元的誠意金，因為叫停我們已經全部退還。還有3個人是內部認購的，其中就包括吳雅和吳靜兩姐妹，他們三個人的錢因為公司出現瞭資金問題無力退還。

資金難題，談好的1.4億貸款沒瞭

追款：多次協商退款，至今無著落

“但是沒有想到2013年11月就出事瞭，不是我們自身出事，而是銀行方面。”黃嘉明表示，樂從鋼鐵很多公司在2013年11月就不行瞭，出現壞賬千多億元，這直接波及到我們。他稱，銀行方面不會直接貸款給我們這麼小的地產公司，而我們又不能像上市地產公司那樣通過發債券等融資方式來解決。資金鏈就這樣斷裂瞭，這也是金果廣場暫時停工的原因。

如何解決?稱貸款批下就還錢

黃嘉明稱，為瞭度過這個難關，如今金果地產中上層領導全部停薪留職，但基層員工的工資會正常發放。“如果銀行貸款能夠下來，吳雅和吳靜兩姐妹的錢對於公司來說是個小數目。”黃嘉明表示，這也是為什麼一直拖著不退還的原因。

對此，南海區國土城建和水務局(住建)回應表示，根據《廣東省商品房預售管理條例》第六條規定，預售商品房應取得預售許可證。無論該樓盤以什麼名義賣房，凡是未取得預售許可就收取房款的都屬違法，他們會依法處置。

吳雅和吳靜購買的兩套房子是同一座同一戶型的，分別在9樓和10樓。她們提供給瞭記者商品房預購協議，上面顯示所購買房子的信息是，“面積為104.12平方米，該單位物業的每平方米價格為5000元，合計總價520600元。”

內容來自sina新聞

律師觀點：

金果廣場銷售中心已人去樓空。

廣東提德律師事務所主任律師羅曼納認為，該案件中吳雅和吳靜兩姐妹采用瞭內部認購的方式買房，雖然開發商承諾一定會退錢。但事實上，內部認購在法律上是不認可的而且是違法的，因為這是開發商在沒有取得預售證的情況下就已經開賣，購房者相當於得到瞭一個“排位”的名額。內部認購隻在內部有約束力，對外就不適用瞭。通常情況下，內部認購對於雙方都存在風險：從開發商來說，沒有取得預售證就開賣，已經存在違法風險;從購房者來說，實際上買的隻是“一張圖紙”，因為房子的朝向、戶型、面積都沒有正式確定下來。

如果是開發商方面的問題，內部認購的錢，是可以退回來的，而且法院方面也會支持購房者;但是如果購房者不願意再買這套房瞭，就存在開發商不退還的可能。像吳雅和吳靜這種情況，比較少見，因為內部認購不需要全額交費。這個事情屬於民事糾紛，完全可以起訴開發商。

合作建房已死 買房糾紛未瞭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09545961671530923741050.shtml

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