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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  2013年廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性"剛需"主導,但換房改善的比例有所增加,高端買傢的活躍度較以往提升,首置需求獨撐大市的格局 明顯改觀。數據顯示,2013年廣州首次置業的二手買傢占64.8%,較2012年有近七成回落,改善型需求占27.2%,較2012年有所回升。總體而 言,在過去一年買傢的心態總體較積極,大多看好後市,入市意願較高,價格接受度有所提升。去年四季度,由於樓價高企,加上"穗六條"的影響,整體二手樓市 轉淡,買傢觀望加重,"等降"心態明顯,大多期望價格能有所下調,但預期樓價大幅走低的買傢不多。業主心態持續走強,議價空間較小,高位叫價、惜售、反價 現象時有發生,其中市區尤為突出。

  受"穗六條"影響,20房貸台南西港房貸13年12月外地戶籍二手買傢占比有所回落,但降幅仍保持在59.9%,2013年全年外地戶籍二手買傢的占比為63%。

  據合富置業數據統計,2013年廣州二手住宅實際成交量較2012年增加兩成以上。2013年第一到第三季度廣州二手樓價保持逐月穩步小幅上升 的態勢;四季度市場整體轉淡,二手樓價高位企穩。2013年12月廣州合富標準指數為1809點,同比上漲15.4%,漲幅較2012年的6.2%明顯加 大。



   "剛需"為主 改善型買傢群增大

內容來自sina新聞



  據合富輝煌市場研究部數據,2013年廣州十區一手住宅新增供應較上年減少約一成,其中六區減幅更明顯。受供應不足影響,中心六區成交量大幅下 滑三成以上。而據廣州房管局數據,2013年廣州中心區登記交易二手住宅424萬平方米,較2012年增加五成左右。從二手住宅占整體一、二手市場的份額 看,全市十區已經超過五成;中心區超過七成。

  日前發佈的2013年全年合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告指出,2013年廣州二手房市場總體前高後低的特點,與2012年緩慢復蘇的 特點明顯不同。2013年上半年,受政策平穩、流動性充裕、地王以及中心區新貨量少價高等因素影響,廣州二手樓市延續瞭2012年第四季度以來需求活躍的 較良好運行態勢,量價齊升,其中3月份的20%個稅"末班車"效應,令二手交投井噴式放量,成交量創歷年單月最高。2013年下半年隨著樓價高位持續上 漲、買傢入市意願有所減弱,加上市區"剛需"盤源不足以及房貸有所收緊等因素,交投熱度明顯回落。2013年11月份,"穗六條"政策出臺,部分買傢購房 暫時受阻,市場觀望濃厚,"等降"心態明顯,整體二手樓市陷入僵持低迷的疲軟態勢。

  中心區二手成交比上年增五成

  2013年廣州二手樓市總體需求活躍,價格高位上漲,也與中心區一手新貨供應不足、戶型偏大、價格高昂有關。調查顯示,2013年首置、改善、 投資等各類型買傢大多根據自身的實力及需求,在兩個市場之間各取所需,部分"剛需"買傢逐漸回流二手樓市,也有部分買傢"出走"番禺、蘿崗、南沙、花都外 圍區域的樓市。總的來說,2013年一、二手市場實現較良好的互動,共同走旺。

  預計今年二手價漲幅低於去年

  從目前情況看,2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。預計2014年的季度平均成交量與2013年第二、三季度相當,而全年總體成交量 或會與2013年大致持平,主要是由於樓價高位、房貸等入市門檻高企的因素始終實質性影響樓市,加上市區盤源不足以及外圍新盤的分流影響。隨著交易量的恢 復,預計二手樓價穩中有升的態勢不變,但升幅估計低於2013年。而未來政策走向依然是市場最大的不確定性,尤其值得關註的是2014年3月份 "兩會"所釋放的政策信號。若調控信號強烈,市場走出觀望的時間將會延長。



前高後低 年底進入僵持疲軟期

新聞來源http://中路重劃區二胎年息借貸增貸轉貸sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07462594845.shtml

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