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5月新房成交量和成交均價呈回升態勢 深圳樓市真的觸底瞭嗎?
5月份，深圳樓市在經受瞭“前低後高”的爬坡歷程後，憑借4067套的新房成交量和每平方米18204元的成交均價，走出瞭年內量價最高的一個月份，終於守住瞭“紅五月”之名。據此，一種“觸底反彈”的說法甚囂塵上：深圳樓市連跌七個多月的，終於隨著5月樓市量價的回暖，開始復蘇，樓市真的就見底瞭嗎？深圳新房成交量逐月遞增記者註意到，最近幾天，市民談得最多的話題也是樓市，周邊的很多朋友都有一個疑問：深圳房子是不是又漲回去瞭？傢住福田的邸先生近期對樓市的變化顯得很敏感。他告訴記者，自己從去年開始就計劃著換套大房子，但看到政府調控的力度，覺得房價還有得降，因此一直沒急著出手。不過，近期深圳樓市的走勢，確實讓他有些看不懂，難道樓市又將迎來新一輪反彈？是不是不能再等瞭？為瞭回答邸先生的問題，記者比較瞭今年1至5月份深圳新房成交量和價的數據，據此推斷今年以來深圳新房的基本走勢。根據市規劃國土委提供的統計數據：1月份，新房成交1372套均價17105元；2月份，新房成交1931套均價16854元；3月份，深圳新房成交3430套均價17480元；4月份，全市新房成交2875套均價16591元；5月份，新房成交4067套均價18204元。記者觀察，單從成交價格上看，今年深圳新房總體趨勢向下，隻是在5月份出現反彈；從成交量上看，基本是逐月遞增的趨勢。觸底反彈言之過早“從前5月新房量價成交的數據看，深圳房地產市場強大的需求量依然存在，由此反映到成交量上，逐月都有所增加。雖然每月遞增的量不大，但總體來看，市場對房子的需求還是得到逐月釋放。”深圳中原地產市場部分析人士稱。該人士進一步解釋，雖然成交量逐月得到釋放，尤其是到瞭5月份，成交量出現一個報復性增長，價格也再度躍上1.8萬元的點位，但就據此推斷，市場已經開始觸底反彈，顯然是為時尚早。中國房地產學會有關人士也認為，目前全國多個城市樓市成交放大，並不意味著樓市觸底反彈，目前的情況，充其量是政策見底，而非市場見底。此觀點在深圳民間的地產專業圈中也有一定的共識。知名地產評論人士雲天就認為，今年樓市基本上延續2011年12月底的低迷走勢，復蘇的速度非常緩慢，成交仍然乏力。目前顯現出來的剛需放量，主要原因是部分樓盤打折優惠幅度擴大，以低價來吸引置業者，因此，僅以短期的成交回升，來斷定樓市全面回暖為時尚早。各方躁動推漲房價雖然官方民間都對目前深圳樓市的觸底反彈說進行瞭駁斥，但很多市民還是對目前深圳樓市的走勢有些看不清楚，更有很多人通過實地踩盤或是暗中觀察，覺得深圳新房價格還是在不停地漲。張女士就在近日受邀前往將於本月10日開售的某樓盤看房，她的最直觀感受是：看樓的人很多，開盤的價格則是雲裡霧裡，售樓員不明說，但其中的意圖誰都能看得明顯：開發商會根據預售量來確定價格，提價已是勢不可擋。記者瞭解到，該樓盤位於龍華新區核心地段，2010年首期入市，在去年發售的第三期1093套房子，起價為18000/，均價21000/。該樓盤將於6月10日發售的第五期以88-140平米三四房為主，輔以部分75-95平米新概念式公寓，及少量255平米稀缺型墅級大平層產品。雖然目前價格尚處待定狀態，但參考去年三期的價格，至少不會低於2萬元。對於目前開發商的狀態，一位地產分析人士將其形容為“躁動”。在他看來，今年一季度，開發商的表現像個“小媳婦”，開盤頗為低調且謹慎，且基本上皆以低價入市，到瞭5月份，推盤節奏明顯加快，但價格策略似乎與此前略有差異，部分開發商改變瞭過往的定價策略，開始低調調漲價格，借以試探市場。事實上，目前“躁動”的不隻是開發商，地方政府和置業者也都在躍躍欲試。從去年開始，就不斷有地方政府出臺相應政策，試圖對房地產市場進行微調，皆被及時叫停。今年年初以來，全國共有21個城市樓市政策微調，而深圳也已降低入戶門檻，並將對公積金政策有所松綁。置業者也開始果斷出手，近段時間，深圳就有很多樓盤出現過“日光盤”現象。中介看盤房價仍有下跌空間對目前看不懂的樓市，房產中介如何解讀？記者昨采訪瞭一些中介人士，從他們的觀點中，或許對置業者有所啟發。中原地產認為，從地方政府、到開發商、再到置業者，都開始“萌動”瞭，這對各方心態的影響是巨大的，市場預期開始出現波動，而不像此前是一味地看跌情緒。預計後市推盤量將迎來一個小高潮，與之相應的成交量也將會有明顯上升，部分樓盤出現價格逆市上調的情況也不能排除，但從總體的市場走勢來看，樓市調控尚未終結，目前的成交量仍在歷史低位，個盤的影響較大，房價仍有下調的空間，需要一個更長的周期去判斷其是否已探底。中聯地產認為，5月樓市政策環境良好，各地方微調政策不斷出臺，以公積金貸款和購房補貼為兩大主流政策。後市看，政策導向強調以穩為主，限購等核心政策難以放松，但各地方支持剛需的政策微調將繼續推進，有保有壓，將刺激樓市結構性回暖。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-06/142170169.近期增貸高額度貸款規劃html
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