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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  該人士表示,下半年北京市場將更平穩,銷售量同比增長,但是增長量放緩,房價也會往上走,但具體幅度難以判斷。"因為誰也不知道市場上真實的房價是怎樣的。調控政策下,房企為瞭在獲批預銷售許可證的同時賣到更高的房價,可以說是'八仙過海各顯神通',其中比較主流的做法是通過捆綁精裝修來提高最終售價。"

  高策地產服務機構董事長陶紅兵一句驚人:"我覺得北京目前的房價很正常,一點都不高。"

  北京目前的房價不算高

  那麼,為什麼香港的房價這麼高卻不會出大問題呢?因為香港在保障房方面做得非常好,香港的中低收入者可以通過政府的保障房來解決基本的住宿問題,所以,不會出大的問題。我們過去在保障房建設方面的欠賬比較多。

  如同今年屢創歷史新高的氣溫一樣,北上廣深一線城市的房價也一齊創出歷史新高。雖然目前房地產市場仍處於調控之下,但很顯然,北京等一線城市的房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標。

  據鏈傢地產市場研究統計,截至7月29日,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比6月同期上漲9%,同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米,創下歷史最高。

  據北京市住建委的網簽數據統計,上周(7月29日-8月4日)北京住宅網簽總量為4153套,環比上周增加17.18%。 其中,新建商品住宅(含保障房)成交1806套,環比上漲46.0%。扣除保障房後,純商品住宅成交1676套,環比上漲50.3%。

  據陶紅兵介紹,香港的保障房一般面積都很小,而且也沒有獨立衛生間,廁所都是公用的,這使得有錢人不會去染指保障房。但是在大陸,我們的保障房建設的樣式和商品房差不多,這使得很多不符合規定的有錢人也去爭搶保障房,使很多應該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。

 &房貸利率台南信貸年息車貸利率算法信貸年息emsp;"北京不像一些二三線城市,需求不大,土地供應充足。北京目前的情況是,需求過大,而土地供應不足,所以北京的房價易漲難跌。"

  最近,某上市公司項目銷售總監劉麗(化名)可以說是"痛並快樂著",一場接一場的項目推介活動讓她忙得不可開交,但銷售業績的直線上升,也讓其對今年的銷售業績抱有前所未有的信心。

  這樣的樓市正常不正常?

  銷售總監:為日光盤而奮鬥

  有能力購房就盡早出手

  假如國傢規定保障房的面積隻能在60平方米以下,而且,隻要保障房的擁有者購買商品房,就必須把保障房交出來,而且,保障房隻能由政府按照原價回購,不能流向市場,這樣保障房就可以一直掌握在政府手中,用於保障中低收入者的居住權益。但是,目前在我國,保障性住房可以流向市場進行交易,獲得高額的收益,這使得很多有錢的人都想方設法進入到保障房領域,進而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。

  可是,後來的事實證明,購買兩居也絕非想象中的那樣簡單。

  賣房的偷著樂

  據他瞭解,燕郊2010年的房價和目前很像,一度突破萬元大關,可是後半年,受國傢調控政策的影響,燕郊的房價又急轉直下,一度跌到四五千元的水平。這成為瞭不少燕郊購房者心中永遠的痛。

  在買房這件事兒上一直都顯得很淡定的張斌(化名),最近開始忙著看房瞭。

  對於在國貿附近工作的張斌而言,臨近CBD的通州無疑是理想的居所。可是,由於張斌的社保還未滿五年,不能在北京購房,因此,隻能將自己的目標放在瞭臨近通州的燕郊。

  不言而喻,火熱的銷售狀況,使房企的銷售層面對價格和購買需求上漲還是有絕對信心的。

  日前,中國房地產研究中心測評的2013年度上半年中國房地產企業銷售TOP50出爐,再度領銜榜首的萬科等品牌房企又迎來一個大豐收。有人推測,銷售業績的持續上升,有可能會使房企的信心大增,從而導致漲價。面對這一問題,一些資深市場分析人士給出瞭各自的觀點。

  調控終將選擇市場手段

  專傢:北京房價未來五年將破十萬



  "去年我去燕郊玩兒過一次,那時候燕郊的房價才5000多元,可是目前燕郊的房價都已經破萬瞭,真是太瘋狂瞭。"張斌吃驚地說。

  就目前價格持續上漲的情況,整個社會的觀望態度明顯,都在猜測政府是否會有新的政策落地,但就現階段來看新政策出臺的可能性不大。對此,該人士道出其中原因,"這一年來,北京、上海等一線城市的樓盤銷售總體都很好,有些樓盤日光排隊,但是我們不得不看到,鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大於求的局面已經形成。這種情況下,如果中央出臺政策怎麼出臺?到底是收緊還是放開?"

  張斌今年28歲,來北京3年左右,在國貿附近的一傢廣告公司上班,月薪1萬元上下。他本來想等自己的社保滿五年後再開始看房的,可是目前北京快速上漲的房價已經打亂瞭他的計劃,讓他提前打起瞭買房的主意。

  但同時劉麗也表示,下半年,客戶的需求還是有的。具體可能還要看土地供應、需求變化和開發商拿證情況,根據具體情況而定,但目前從現有狀況來看,需求還是相當旺盛的。

  "好後怕,我買瞭房之後,那個項目的售價果然又上調瞭一次,目前都到1.1萬元每平方米瞭。"張斌不無慶幸地說。

  銷售人員告訴張斌,他相中的那個項目最近還會上調售價。為瞭不再錯失良機,張斌果斷地訂購瞭一套房,即使自己相中的戶型隻剩下頂層的房源。

  可是,興奮勁還沒持續幾天,張斌就又後怕起來:"1.1萬元每平方米對於燕郊而言確實有點高瞭,燕郊的房價會像2010年那樣大跌嗎?"

  從數據不難看瑞穗鄉土地貸款率利最低銀行比較出,量價齊漲已成為當今樓市的趨勢。而面對這一情況,最著急的恐怕就是購房人。

  其實,像這樣的例子在當前的北京並不少見。"在房價高啟時,買房,害怕房價會跌;不買房,又害怕房價會漲,以後再也買不起瞭。"這已經成為很多張斌這樣的購房者內心最真實的寫照。

  按照張斌原本的規劃,他本來準備在燕郊買一個三居,可是由於燕郊房價已經破萬,他隻能將自己的購房計劃變成瞭購買一套稍微大一點的兩居。

  今年北京市成交的一些地塊的價格都比較高,由於開發商不會賠錢賣房子,因此在地價仍然上漲的情況下,未來北京市的房價仍然會漲。但是,由於今年成交的這些高價地,大概在明後年才能入市,所以不會直接影響今年下半年北京樓市的走勢。

  據張斌介紹,他原本看上瞭燕郊核心區一個項目的小戶型,可是由於當天還有些猶豫就沒有交定金。可誰知,當張斌第二天再來到該項目的時候,該項目的售價不僅上調瞭千元左右,而且自己喜歡的那套房子還被另一個購房者直接加價3萬元搶走瞭。

  "去年我去通州看過一兩次房,那時候通州的房價才一萬六左右,可是不到一年的時間,現在通州的房價都已經漲到2.5萬元左右瞭,而且,我聽說通州的房價還會漲,隻怕是再不出手就再也買不起瞭。"張斌表示。

  陶紅兵說,過去十幾年,很多購房者都是從這樣一種糾結的心態中過來的,想要買房,又覺得價格太高,不買房,又害怕房價進一步上漲。但是,當初很多購房者覺得很高的價格,到目前來看其實都是"地板價"。同理,現在有些購房者覺得北京的房價很高,但現在北京的房價與將來北京的房價相比也隻是"地板價",因此,購房者隻要有能力購買,就應該馬上出手去買房,不要幻想北京市的房價會往下走。

內容來自sina新聞

  買房的心中酸澀



  甜

  酸

  目前,有些業內人士預言,北京未來的房價將突破十萬。對此,陶紅兵表示,未來五年內,北京四環內的房價就能突破十萬,甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題,按照目前的情況來看,北京的房價在未來的10年-20年內一定是上漲的。

  近期的新房市場好似脫韁野馬一般頻現"日光盤"。例如,位於大興黃村的中建·國際港項目開盤1462套房源當日售罄,創造瞭2012年以來全國單日、單一樓盤的最高銷售紀錄;再比如,上周位於平谷的純新盤首城匯景灣,與位於房山區城關鎮的中冶·藍城兩個項目,開盤當天被認購一空。

  房價一路上漲,房子"日光"熱銷,恐怕最樂的就是樓盤銷售總監瞭,終於擺脫瞭調控以來的銷售瓶頸,可以大松一口氣瞭-今年的銷售業績終於不用愁瞭!

  陶紅兵認為,北京的房地產市場實際上是面向全國的市場。在北京,我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的,它應該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前,想到北京買房的有錢人有成千上百萬,這些人的收入水平非常高,如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話,那麼,北京目前的房價一點都不高。再次,如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比,北京的房價一點都不高,相反還差很多。

  "幾天前我們的一個剛需項目開盤,去化率達到100%。現在不愁賣,未來爭取銷售的項目都能達到去化率100%。"劉麗對記者如是說。

  據其介紹,剛需盤目前銷售最為火爆。"現在市場上所有的項目都銷售得不錯,走得最快的產品是剛需產品。而走得快與慢主要是跟需求有關。剛需的客戶群基數大,需求量大,所以銷售得比較快。畢竟剛改客群相對於剛需來說,受眾人群略少。"

  據記者瞭解,該房企為贏得剛需客戶,在原有產品系上又增加一個系列,而此系列的產品主要針對的就是剛需和剛改人群。

  而現階段,該房企由於市場回暖等原因,也開始著手向中高端住宅邁進。據瞭解,其在北京西部的某高端項目已經開始大量蓄客。

  "對於這個項目,公司2月份拿得該地塊,現在根據整個節奏規定四季度開盤。肯定不會捂盤,根據銷售節奏進行銷售,回籠資金後再進行開發拿地。"劉麗這樣表示。

  而對於項目價格調整這一話題,劉麗采取瞭迂回戰術,"剛需和高端樓盤的銷售手法略有差別,但無論做什麼項目什麼產品,都是從品質出發。隻不過從手法來講,不管是剛需、中高端,還是高端,手法都是不一樣的;甚至都是剛需盤,手法也不一樣,每個項目都有自己的特質。"

  房價一路上漲已成為不可改變的事實,而處於樓市不同維度的人群對房價增長的感受和觀點也自然不同。本報記者分別對購房者、項目銷售總監、政府人士、業內專傢進行瞭走訪,以求解讀不同人群眼中不一樣的樓市。

  就短期來看,今年下半年,北京的房價還將穩中有漲,但是漲幅不會高。因為目前政府通過各種行政手段調控,開發商目前也不希望用暴漲的方式來和政府對抗,政府通過限價等措施還是能夠控制房價的漲幅的。另外,去年下半年到目前,北京市房價的漲幅確實比較大,這使得一些購房者開始觀望,降低瞭一些剛性需求,這對北京房價的上漲能起到一定的緩和作用。

  苦



  政府人士:房地產市場將更多依靠市場調控

  近日,有媒體曝出,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,正在有關部委、協會等小范圍內征求意見,但推出時間尚未確定。不難看出,房地產調控的市場手段正在逐步完善。

  "下半年北京房價應該還會上漲,但上漲態勢變弱。就長期而言,房價的走勢會受宏觀經濟情況影響,以及未來房地產政策走勢的影響。目前全國房地產市場呈現冰火兩重天的狀況,一線城市銷售火熱,三四線城市有的供大於求,因此未來調控政策可能相對穩定,新一屆政府更倡導依靠市場手段進行調控。"談及調控下依舊堅挺的北京房價,某接近住建部人士如是說。

  捆綁銷售方式再演變

陶紅兵北京房價不高 四環內房價五年將破十萬

  據記者瞭解,現在開發商普遍在琢磨如何通過添加額外部分,實現最終成交價的上漲。除瞭精裝修外,有的房企連車位都捆綁在一起銷售。

  "如果精裝修價格定得過高,而質量不夠好,引發糾紛的風險較高,所以房企把車位捆綁進來,淡化風險。"該人士介紹說,將以前作為贈送面積的陽臺,單算面積,賣給購房者也成為房企加價的"法寶"之一。"主要看開發商在給建委報面積的時候是怎麼報的,有的開發商沒有把陽臺的面積報進去,或者高度不超過2.2米的陽臺,按規定不算入總面積。這種沒加進去的面積,房企之前說是贈送給購房者,而現在可能就算成面積,再賣給購房者。"

  購房者:不買怕漲買瞭怕跌

  目前房企融資已經開始放開,房產稅也聚焦增量有瞭新的突破。"種種跡象表明,新一屆領導班子更強調用市場的手段去調控房地產市場,用總理的話說就是'讓市場的手更好地發揮作用'。未來房地產調控還是會持續,隻是手段上會有變化,一是政策調控可能會有保有壓,針對一線城市和二三線城市會有不同的力度;二是更多采取市場化的調控手段。"

  而就北京而言,該人士認為,目前購房需求依然很強勁,供應量短期缺乏,如果政策手段直接撤銷,房價肯定走高,從民生角度講無益。所以硬性調控政策會被逐步替代並退出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09042455231.shtml
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