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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09383868320.shtml
而另一方面,由於樓市需求量在2013年已經得到一定程度的釋放,再加上國傢對樓市的政策依舊從嚴,貨幣政策繼續偏緊的狀況亦難以在短期內發生明顯改 變,在樓市限購政策不發生改變的前提下,佛山的樓市仍將以穩為主,首次置業者及剛需買傢主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變,中小戶型單位仍將是市場關 註的焦點。
內容來自sina新聞
記者瞭解到,受限購以及銀行房貸收緊、房貸難等因素影響,今年二手交易仍以剛需買傢為主,改善型買傢持續減少。
泰山區房貸試算 改善型買傢持續減少
記者留意到,佛山五區中,順德二手交易量最大,以11月為例,禪城區成交253宗,南海區有722宗,順德區則有1105宗,三水184宗,高明229宗。
二手市場整體走高
然而,10月份的低谷隻限於當月,隨後,二手成交量明顯反彈,數據顯示,11月的成交量達到2493宗,較10月大幅增加28.51%,成為今年繼4月份之後成交量第二大的月份。
回看今年佛山二手市場,呈現整體成交量走高的現狀。據佛山市住房和城鄉建設管理局統計數據顯示,2013年佛山二手市場的成交高峰出現在4月份,全市成交量達2803宗,成為自2012年3月份佛山出臺限購政策以來,二手交易最高的月份。
在樓價方面,四季度佛山整體的二手均價呈現穩中有升的態勢。據合富置業成交數據顯示,四季度佛山整體的二手均價為8592元/平方米,較三季度微升2.5%,較去年同期上升8%。
二手市場2013年末放量同比漲幅超3成
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剛需買傢主導市場
然而,在經歷瞭一二季度的成交熱潮之後,進入下半年,二手交易勢頭有所減弱,趨於平穩,據數據顯示,7-9月,佛山全市二手成交6504套,比去年同期 增長9.61%。進入10月份,二手交易遭遇"滑鐵盧",10月佛山全市成交僅1940宗,成為繼2月份春節之後,2013年二手成交量最低的一個月份。 合富置業首席分析師龍斌指出,十八屆三中全會即將召開,因擔心新政出臺導致的觀望情緒,逐漸蔓延佛山樓市,再加上十一黃金周一手的大力推貨業,二手房市場 交投速度有所放緩。
整體成交走高
業內人士表示,縱觀2013年以來,佛山樓市回暖已成定局,展望2014年,在樓市限購政策不發生改變的前提下,佛山仍將以穩為主,首次置業者及剛需買傢主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變,中小戶型單位仍將是市場關註的焦點。
據合富置業成交數據顯示,佛山地區每10個二手房買傢當中,就有7個需要依賴銀行貸款。今年下半年以來,銀行鬧"錢荒",房貸額度捉襟見肘,不少銀行取 消首套房貸利率優惠,有的甚至還要上浮,二套房想要獲得銀行貸款更是難上加難。此外,買傢等候銀行放款的時間有所加長,部分買傢擔心利率優惠減少,月供增 加,導致購房成本上升,入市的沖動亦有所減弱。部分業主更是要求買傢一次性付款,進一步提高瞭置業的門檻。
房貸的收緊,以及政策的不明 朗,對改善型買傢入市熱情的打壓最為明顯,再加上新盤的分流,二手市場中的改善型買傢進一步減少。據合富置業成交數據顯示,改善型買傢的占比,由2013 年年初最高的19.9%,下滑到四季度隻有9.5%。"他們青睞的物業,多為地段較好、性價比較優的二手"筍盤",如保利花園、江南名居、嘉悅名居、中南 花園、雍景豪園、鴻業城市花園、季華新景園等,成交均價多在萬元上下。"合富置業指出。
此外,記者還瞭解到,在一手市場交易活躍,土地市場交易火熱的市場背景下,不少手握優質地段物業的價格堅挺,如千燈湖板塊的一些物業,議價空間收窄,尤其在10、11月份其金融高新區拍出多宗"高價地"後,部分業主甚至出現惜售、反價現象。
明年仍是"穩"字訣
中小戶型仍是關註焦點
業內指出,雖然2013年的樓市和成交量略有回升,但仍遠低於限購前月均成交3400多套的水平。而全年樓價的升幅,亦大概隻有1成左右,與其他部分一二線城市動輒20%的升幅相比,亦更為理性。由此可見,限購政策對佛山二手市場的影響,依舊十分顯著。
展望2014年,業內人士預期"穩"字依然會是全年樓市的關鍵字。龍斌認為,一方面,此前結束的中央城鎮化工作會議,提出將"全面放開建制鎮和小城市落 戶限制,有序開放中等城市的落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模"。這就意味著未來北上廣深等特大城市落戶困難加劇,二三線城市 落戶條件則可能進一步放寬,以此緩解特大城市人口、環境壓力過重問題,引導大城市優質資源向中小城市流動。這對佛山樓市而言無疑亦是一個重大利好。
根據佛山市住房和城鄉建設管理局統計數據顯示,第四季度頭兩月(10、11月),佛山二手房共成交瞭4433宗,較三季度的頭兩個月上升瞭4%,而 較去年同期,更是大幅上升瞭32%;而1-9月份,佛山二手房共成交19140宗,去年同期數為12462宗,同比增幅為53.59%。
10月成交量最低
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