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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  物業維修資金使用難在哪？

  佛山維修資金的存量很大，但使用率卻僅約為0.44%，低於北京的1.55%，廣州的1%。

  不料現金卡還款信貸年息借貸增貸轉貸，今年3月，運行瞭20年，2臺電梯由於零部件老化而不得不封閉。接下來的幾個月，這裡的居民不得不每天爬著10層的高樓。

  不過，佛山新修訂的《佛山市物業管理辦法》對住宅專項維修資金的管理進行瞭詳盡的規定，解決瞭許多實操中的難題，其中包括基金事先使用再從賬號裡提取資金等辦法。當然，新規並不能規避所有問題，在申請和轉讓物業維修資金方面，仍有一些難點需要處理。



  該辦法規定，在出現需緊急維修而業主意見又無法在短時間內取得一致時，可以先行組織維修，再從維修資金的賬戶裡支出；並且單幢房屋申請使用住宅專項維修資金時隻需征求該棟有關業主的意見，而無需征求整個小區業主的意見。

  不過，在不少老的小區，很多業主都搬瞭出去，房子也大都租給瞭其他人，這類小區如果要動用住房維修資金，是否要原來的業主同意呢？記者從有關部門瞭解 到，如果該小區要使用維修資金的話，必須首先得符合雙"三分之二"的規定，即：住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占 總人數三分之二以上的業主(雙"三分之二")通過。這就意味著，小區要使用住宅維修資金就必須要三分之二的產權人同意。

  "從1樓到4樓，樓梯非常陡，以前有電梯，我們從來不爬樓梯的。"9月15日，住在8樓的一戶業主，跟記者一起爬到4樓時，忍不住點一支煙，休息一會 兒，感嘆"比從4樓爬到8樓還要累"。記者也是累得氣喘籲籲，由於1~4樓是商場，樓梯的級數和層高，幾乎是住房的兩倍。這位業主反映，這個老小區住的老 人很多，電梯封閉後老人活動很受影響。"我父母80多歲瞭，以前經常下樓走走逛逛，電梯壞瞭每天隻能下樓一次飲茶、買菜，坐在傢裡都快悶出病來瞭。"他反 映。

  文/記者曾艷珠、劉鵬飛圖/記者何波

  一個利好是，佛山市住建管理局在新修訂的《佛山市物業管理辦法》對住宅專項維修資金的管理進行瞭詳盡的規定，解決瞭許多實操中的難題。

  利好：緊急情況可先維修再支款

  不少市民向記者反映，住宅維修資金的申請十分困難。一是在提交審批前收集申請資料比較難，二是在提交審批後完善申請資料比較難。

  電梯壞瞭半年才開修提取維修金幾經周折

  專項維修資金屬於業主所有，用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。這就意味著隻要是上述兩個地方出現問題，廣大業主就能申請使用住宅專項維修資金。

  據瞭解，由於各小區有不同的特點，業主參與小區事務的積極性不高，對資金的支取持觀望態度，遲遲不表態；還有部分業主對申請支取的資金數額存在疑慮，故反對支出。而維修資金的支出需達到雙"三分之二"的業主同意。因此，物業服務企業或業委會在收集業主意見時耗時較多。

  此外，在提交申請資料後，需按要求完善資料。問題最突出的是業主的信息未及時更新，主要是房屋交易後，部分賣傢未將住宅專項維修資金的存折交付買傢，而 買傢也未前往住宅專項維修資金的開戶銀行更改信息，因而在提交審批材料後，審批部門發現提交的業主的信息與銀行系統記錄的業主信息不符，隻好退件要求完善 申請資料。

  使用難：經三分之二以上產權人同意

  針對維修資金使用率低的問題，佛山市住建局相關負責人表示，由於佛山的房地產市場是在近10年才迅猛發展的，商品住宅相對較"年輕"，而且住宅保修期滿(一般項目5年)才能使用維修資金，故佛山商品住宅維修資金使用率低是符合目前佛山的實際情況的。

  全市維修資金71.3億元使用率僅約0.44%

  案例：

內容來自sina新聞

  小區電梯壞瞭半年提出維修資金幾經周折

  禪城蓮花路的嶺南坊小區建於1994年，是佛山最早有電梯的小區之一。盡管電梯隻上到4樓，153戶居民從4~10樓仍需爬樓梯，但對於業主來說，已算便利瞭。

  記者調查發現，佛山物業維修資金繳存容易動用難，目前全市使用率僅約0.44%。之前，動用物業維修資金需經過三分之二以上的產權人同意，成為使用這項費用的"攔路虎"。也使得其他像嶺南坊這樣的老小區需要整修時，無法動用這筆錢。

  為解決嶺南坊的電梯升級問題，福祿社區居委會工作人員焦頭爛額，但問題不是沒錢修，而是維修款也就是現在的物業維修資金無人接收。

  據瞭解，嶺南坊小區當初在交樓時，開發商(佛山市永利實業開發公司，現已解散，由佛山駿承物業公司代管)向每戶居民收取2000元的維修金，共有141戶住戶繳納，合計282000元，該筆款項20年來分文未動。

民間二胎設定物業維修資金用起來咋這麼難? 全市使用率僅約0.44%

  在老樓集中的禪城區，截至2014年5月底，住宅專項維修資金總額累計14.67億元，含利息8618.7萬元。據悉，2013年至今，禪城區住建部門受理過申請使用維修資金43宗，共286.54萬元。

  佛山市住建部門向記者透露，據統計，《2013年住宅專項維修資金情況年報表》顯示，佛山全市維修資金賬面總額(即繳交金額+增值金額-使用金額)約為 74.52億元，其中商品住宅維修資金約為71.30億元，占95.68%，售後公房維修資金約為3.22億元，占4.32%。

  住建部門提醒，市民房屋轉讓時，務必記得維修資金也要過戶，以免給現業主造成不必要的麻煩。《住宅專項維修資金管理辦法》規定：房屋所有權轉讓時，業主 應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修 資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

  在老樓集中的禪城老城區，物業維修資金使用難的問題並不少見，嶺南坊隻是其中一例。大部分這類小區，存在原業主搬離、缺乏業主委員會，申請、提取物業維修資金，無法找到足夠人數投票的問題。

  9月15日，傢住禪城嶺南坊小區的業主，臉上終於露出瞭笑容。小區的電梯在壞瞭半年後，終於迎來電梯公司進場維修。這意味著居民半年的爬樓日子，可以告一段落瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08434464302.shtml

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