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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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公告還顯示，若申花地塊重新出讓後的成交總價低於原土地總價款的80%，公司將按協議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額；該承諾構成公司或有負債。即，若這塊土地再次拍賣，拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%，也就是193680萬元，雅戈爾就必須要補足差價。
2010年12月3日，杭州置業與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同，約定第一期土地出讓款合計12.1億元。雅戈爾2011年年報顯示，雅戈爾隻支付瞭7.91億元的預付賬款。直至2012年中報，這筆費用才得以繳清第一期土地款。
對於雅戈爾的積極拿地，中房數據研究院執行院長豐原區二胎房貸陳晟分析認為，很多成長型房企近期都在土地市場上表現積極。雅戈爾也正是利用這一時機，在土地市場剛剛升溫，尚未達到過熱之前，增加自己的土地儲備，為將來的開發做好準備工作。
6月20日晚間，雅戈爾集團股份有限公司公告宣佈，放棄開發杭政儲出[2010]53號、56號地塊。根據原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。
退地王痛失4.84億
6月20日晚，雅戈爾公告稱公司決定終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。外界猜測，此次雅戈爾或將"迷途知返"退出房地產業務。
這筆投資對雅戈爾來說損失慘重。4.84億元相當於雅戈爾去年近16億元凈利潤總額的三成，接近10億元地產業務凈利潤的五成。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，雅戈爾退地主要是無力開發，從地價來看，24.21億元的總價對企業資金鏈本身就是考驗，而18000元/平方米左右的樓板單價在杭州也屬於高端，後續開發占用的資金壓力更大。
退地、拿地，轉瞬間，雅戈爾地產方向顯得撲朔迷離。
雅戈爾證券代表向21世紀網表示，雅戈爾沒有退出房地產行業的意願，還在進行適當的土地儲備，比如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，如有價格合適的就舉牌。
雅戈爾年報顯示，2010至2012年，雅戈爾營業收入依次為145.14億元、115.39億元、107億元，凈利潤依次為29.34億元、20.59億元、16億元，投資凈收益為19.79億、20.58億和14.43億。很明顯，雅戈爾近年來業績在逐年下滑。
6月20日，雅戈爾證券代表否認瞭雅戈爾將退出房地產行業的傳聞，同時也表示，不會收縮房地產業務，還在進行適當的土地儲備，如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，若有價格合適的就舉牌。
此次退出申花地塊，被外界解讀為雅戈爾地產業務收縮的前兆，但從雅戈爾傳遞信息看，房地產還是雅戈爾的主要發展動力之一。
另外，業內人士從地產商杠桿化後的凈資產收益率角度分析認為，退地帶來損失 4. 8億元，減少投資30億元，凈現金節約 25億元。地產商目前抄底土地凈資產收益率一般為 30%，這樣雅戈爾的 25億元，未來增厚一年 7. 5億元利潤。因此，雅戈爾在目前環境下也是明智之舉。
之所以退地，雅戈爾方面上周五向21世紀網解釋稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化。綜合權衡後，公司決定終止開發申花地塊。為此，雅戈爾與杭州市國土資源局協商解除該塊土地出讓合同，不再繼續開發該地塊。
根據相關法律，分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。這意味著申花地塊24億元的出讓價款本應在2012年全額繳齊。而直至退地之前，雅戈爾僅支付瞭這兩塊土地費用的一半。
資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得瞭杭州申花53號和56號地塊兩宗地塊，樓面地價分別是17751元/平米和18114元/平米，創申花板塊樓面價新高。
仍加碼房地產
但上述雅戈爾證券代表堅決否認公司存在房地產資金鏈緊張的情況。"我們不存在資金鏈緊張的情況，目前資金充足。房產板塊預計將結算經營收入80億元以上，截至今年5月底，公司已經實現預售金額60億元，同比增長52%。"
事實上，該"地王" 土地交付一直交付延滯。
內容來自sina新聞
在房地產調控下，市場行情急轉直下，申花板塊有些項目住宅銷售單價跌破1.6萬元。即便經歷去年的復蘇，申花板塊在售樓盤均價也在22000元左右，而申花的樓面地價分別接近1.8萬元，這使得其開發成本很大。這可能是其主動放棄地王的重要因素。
分析人士指出，之所以雅戈爾一直沒有全額付清土地款，或許是當地政府與雅戈爾之間條件沒有談攏，更重要的原因可能是近年來雅戈爾的投資收益開始出現下滑，資金出現緊張，使其遲遲交不齊土地出讓金。
但在外界各種質疑聲中，雅戈爾又拿地。7月4日晚，雅戈爾宣佈其公司全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。
短短15天，雅戈爾進退房地產已出手八個億，大手筆的背後是2012年現金流的明顯改善，2012年雅戈爾經營活動產生的現金流量凈額為52.9億，而2011年該數據為-15.46億。。
盡管因退地損失慘重，但依然雅戈爾拿地熱情依然不減。
外界對雅戈爾退地各種質疑還未消減時，雅戈爾又拿地。2013年7月4日晚，雅戈爾宣佈其公司全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。
業內專傢分析，雅戈爾之所以不會退出地產業務，是因其無法舍棄房地產這塊利益大蛋糕。但雅戈爾房地產戰略已經在悄然改變，不再會像以前一樣瘋狂拿地王，由激進改為保守，從外圍城市逐漸退守雅戈爾有絕對優勢的寧波，並且適當選擇與其他公司一起拿地規避資金風險。
"公司的房地產業務並不存在收縮的問題，從我們土地儲備就可以看出來。截止到2012年年底，雅戈爾在建項目共12個，待建項目7個，今年還有幾個新增項目。"上述雅戈爾工作人員表示。
資料顯示，2013年1月15日和1月30日，雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。2013年5月份，雅戈爾更是連續出手，拿下寧波四幅地塊，合計資金19.1億元。
雅戈爾迷局: 退地王痛失4.84億 另擲3億加碼房地產
而縱觀今年雅戈爾的拿地方式，會發現雅戈爾不再像以往一樣沖動拿地，而是由激進逐漸變為保守。
北京中原市場研究部總監張大偉仁德區農地貸款率利試算表向21世紀網分析認為，目前雅戈爾的房地產運作方面趨向成熟。今年初開始，雅戈爾一改往日一貫招拍掛的作風，選擇與其他地產公司聯合拿地，將資金風險降到最低。另一方面，雅戈爾在大本營寧波積極拿地，利用當地政府資源優勢，能以較低成本拿到優質地塊。在產業投資回報尚不明顯之際，低成本的操作更合時宜。
在張大偉看來，雅戈爾仍會在房地產業務上積極擴張，因為較之其低迷的主業服裝行業來說，房產利潤仍是可觀的。
雅戈爾2012年年報數據顯示，服裝的毛利率比上年減少瞭1.70%，而房地產的毛利率比上年則是增加瞭2.49%。而且服裝行業一直受困於高庫存，同時服裝行業還要忍受高營運成本，原材料價格和勞動力成本不斷上漲是包括雅戈爾在內的諸多公司普遍面臨的困境。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08472290611.shtml
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